Ako sa pri hľadaní nového bývania nepopáliť?

My vám v tom ochotne poradíme.

Ceny nehnuteľností v poslednom polroku vzrástli až o niekoľko percent. Nárast cien sme mohli zaznamenať nielen v hlavnom meste, kde ceny bytov rastú astronomickou rýchlosťou, ale aj v menších okresných mestách po celom Slovensku. Ako sa však pri hľadaní nového bývania nepopáliť a vybrať si tú najlepšiu nehnuteľnosť? My vám v tom ochotne poradíme.

Chcete rekonštruovať, alebo nie?

Ak si chcete kúpiť pekné bývanie, skôr, ako si svoje vysnívané bývanie začnete hľadať, mali by ste si dôkladne premyslieť, či chcete hľadať staršiu nehnuteľnosť, ktorú si zrekonštruujete, alebo si vyberiete prerobenú nehnuteľnosť alebo novostavbu, ktoré si nebudú vyžadovať žiadnu rekonštrukciu. Už len výmena starých drevených okien za kvalitné nové plastové okná v celej nehnuteľnosti by vás vyšla poriadne draho a to vôbec nehovoríme o výmene umakartového jadra, ktoré je vo väčšine starších bytoch.

Neponáhľajte sa a všetko si dôkladne premyslite

Možno sa vám to zdá zbytočné premýšľať, ale myslite na to, že investície do bývania radíme medzi finančne veľmi náročné, preto každé investované euro dvakrát zvážte. Ak si beriete hypotéku, počítajte nielen s mesačnými splátkami, úrokmi, ale aj s energiami, ktoré musíte každý mesiac platiť. Veľa mladých párov sa zbytočne unáhlilo, kúpilo si prvú nehnuteľnosť, ktorá sa im zapáčila a keď prišiel rad na rekonštrukcie, zrazu si uvedomili, že nemajú dostatok finančných prostriedkov. Uvedomili si, že nemajú ani len na moderný prírodný kameň, ktorým si chceli obložiť stenu za obývacou stenou.

Porovnávajte viaceré nehnuteľnosti

Niekedy sa vám oplatí prerobiť si starší byt. Musíte si však vytvoriť zoznam potrebných rekonštrukcií a informovať sa o tom, čo by koľko stálo. Nie je to zbytočnosť, práve naopak, získate predstavu koľko peňazí by vás asi stála rekonštrukcia danej nehnuteľnosti. Ak si vyberáte medzi viacerými nehnuteľnosťami, zvážte, ktorá by vás najmenej stála (aj po rekonštrukcii). Takýmto spôsobom sa vyhnete zbytočným komplikáciám a kúpite si dobrú nehnuteľnosť.

Izolácie vášho balkóna, ktorý prislúcha k danej nehnuteľnosti, sa nemusíte báť. Ak nie je balkón izolovaný, to zvládnete aj behom jedného dňa. Stačí, keď si kúpite kvalitnú rýchloschnúcu izoláciu balkóna.

Dôležité je zvážiť väčšie rekonštrukcie, ktoré si bude nehnuteľnosť vyžadovať. Porovnávajte viaceré nehnuteľnosti a pokojne si dohodnite viacero obhliadok. Vy ste klient a realitná kancelária spraví všetko pre to, aby vám vyhovela.

Čo ostáva v nehnuteľnosti?

Ak sa nechcete pri hľadaní nehnuteľnosti popáliť, zistite si od realitného makléra, alebo ak bude pri obhliadke prítomný aj majiteľ bytu, čo ostáva v danej nehnuteľnosti. Ak sa vám zapáčili originálne konferenčné stolíky v konkrétnej nehnuteľnosti, nepočítajte s tým, že tam ostanú. Samozrejme, majiteľ ich tam môže ponechať, ale to si musíte zistiť. Pomôže vám to práve vtedy, ak si z nehnuteľnosti, kde ste doteraz bývali, neberiete žiaden nábytok a chcete si kúpiť nový.

Ak sa nechcete pri hľadaní nového bývania popáliť, neberte hneď prvú nehnuteľnosť a zvážte, či sa vám oplatí investovať do staršej nehnuteľnosti, alebo zabijete dve muchy jednou ranou a kúpite si novú nehnuteľnosť, kde nebudú potrebné žiadne rekonštrukcie a keď tak maximálne len výmena starých zábran za nové zábrany proti vtákom.